Türkiye’de turizm yatırımları uzun yıllar boyunca “oda sayısı” üzerinden ölçüldü. Bir otel ne kadar büyükse, o kadar yatırım sayıldı. Ancak artık tablo değişiyor. 2025 itibarıyla sermaye, sadece yatak kapasitesine değil; deneyime, markaya, lokasyona ve sürdürülebilirliğe yöneliyor.
1. Yatırımcı Profili Değişiyor
Klasik otel yatırımcısının yerini artık hibrit bir profil alıyor:
- Gayrimenkul geliştiricileri, turizmi artık sadece sezonluk değil, 360 derece gelir potansiyeli olarak görüyor.
- Fonlar, butik konseptleri ve “lifestyle” otel zincirlerini radarına alıyor.
- Yerli yatırımcılar için gayrimenkulün “turizmle birleştiği” modeller (örneğin kısa süreli kiralama, villa otel, apart residence) yükselişte.
2. Konseptten Fazlası: Gayrimenkulün Hikâyesi
Yeni yatırım döneminde, otel binası artık sadece beton bir yapı değil, yatırımın hikâyesini taşıyan bir varlık.
- Markalı konut + otel konseptleri (örneğin Bodrum’da rezidans-otel kombinasyonları) yatırımcıya çift yönlü gelir modeli sunuyor.
- “Otel markalı gayrimenkul” trendi, Türkiye’de de yavaş yavaş yerel zincirlerle görülmeye başlandı.
- Ayrıca, sürdürülebilir mimari ve LEED sertifikalı projelere ilgi artıyor.
3. Finansmanda Yeni Yaklaşımlar
- Klasik banka kredilerinin yerini, turizm temalı yatırım fonları ve ortak girişim modelleri alıyor.
- Yurt dışı yatırımcılar için döviz bazlı kira getirisi ve TL’deki reel değer artışı hâlâ cazip.
- Özellikle Ege ve Akdeniz sahillerinde “kârlı çıkış stratejisi” sunan butik otel projeleri dikkat çekiyor.
4. Arsa ve Lokasyon Gerçekleri
- Yeni yatırımların %60’ı hâlâ sahil bölgelerine yönelse de, şehir içi konsept oteller ve doğa destinasyonları hızla pay alıyor.
- Kıyı bölgelerinde arsa maliyetleri yatırımın %50’sine kadar çıkabiliyor; bu da yatırımcıyı “yeniden kullanım” projelerine (örneğin eski pansiyonların yenilenmesi) yönlendiriyor.
5. 2026–2028 Görünümü
Önümüzdeki üç yıl içinde:
- Uluslararası markalı otellerin yanı sıra, yerli butik markaların büyüme yatırımları hızlanacak.
- “İkinci ev + turizm” modeli (yani kiralanabilir tatil evleri) ivme kazanacak.
- Gayrimenkul sektöründe turizmle bağlantılı karma kullanım (mixed-use) projeler artacak.
Sonuç
Turizm yatırımı artık yalnızca otel yapmak değil; bir deneyim markası inşa etmek anlamına geliyor.
Gayrimenkul değeri, misafir memnuniyeti, dijital varlık ve sürdürülebilir işletme performansı artık aynı denklemde.
Türkiye bu dönüşümde erken davranırsa, sadece turist değil, yatırımcı çekme yarışında da öne çıkabilir.